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核算-土地使用权个人转让的3%或5%的征用率

作者:安尼      发布时间:2021-04-18      浏览量:0
会员:我公司是江西省的一家企业。它计划从

会员:

我公司是江西省的一家企业。它计划从自然人那里购买一块土地,自然人和他所拥有的土地也在江西省。请自然人转让土地使用权申请增值税征收率的3%或5%?

财政部国家税务总局关于全面推进营业税试点实施增值税试点的通知[2016]36第十六条营业税试点征收增值税办法第十六条规定增值税征收税率为3%,财政部和国家税务总局另有规定的除外。第十九条对小规模纳税人的应税行为,规定简易纳税方式适用。第三十四条规定简单税法应缴税款,是指按销售额和增值税征收率计算的增值税额,不得从所得税额中扣除。应付税额计算公式:应付税额=销售金额乘以征收率

财政部国家税务总局关于全面确定劳务派遣服务和收费公路收费政策的通知“(财政和税收[2016]47)财政部第三条第二款第二款规定,纳税人可以选择采用简单的税收办法转让2016年4月30日以前取得的土地使用权。增值税按照取得的总价余额和出让费减去土地使用权原价计算,税率为5%。

回答江西省国家税务局关于全面推进营地改革和增加的政策问题(8)第10条规定,其他转让土地使用权的个人,应按所获得的所有价格和额外费用的3%征收率缴纳增值税;同时,根据财政部国家税务总局关于进一步确定营地改革地点劳务派遣服务和收费扣除政策的通知(财政和税收[2016]47),纳税人可以选择采用简单的纳税方式转让2016年4月30日前取得的土地使用权。增值税按照取得的总价余额和出让费减去土地使用权原价计算,税率为5%。

因此,自然人转让土地使用权,应当按照取得的总价和附加费缴纳增值税;但是,自然人在2016年4月30日前取得土地使用权的,可以在扣除土地使用权原价后,根据取得的总价和原价余额,选择增值税。

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